Un titlu cam alambicat, dar n-am altul mai bun.<\/p>\n
S\u0103 \u00eencepem discu\u021bia de la o situa\u021bie clar\u0103 \u0219i \u201etran\u0219at\u0103\u201d, cel pu\u021bin \u00een mentalul colectiv rom\u00e2nesc: cum este mai bine, s\u0103 locuie\u0219ti \u00een chirie, sau s\u0103 iei bani \u00eemprumut de la banc\u0103, \u0219i s\u0103-\u021bi cumperi locuin\u021b\u0103? Aproape f\u0103r\u0103 gre\u0219, \u00een\u021belepciunea popular\u0103 spune c\u0103-i mai bine cu \u00eemprumut \u0219i cu rate, pentru c\u0103 r\u0103m\u00eei la final cu un bun imobiliar pe care ai titlu de proprietate curat. Just.<\/p>\n
Nu voi intra \u00een discu\u021biile de fine\u021be despre avantajele comparative ale celor dou\u0103 variante, \u00een principiu pentru c\u0103 nu despre asta este articolul.<\/p>\n
Am \u00eens\u0103 o alt\u0103 observa\u021bie, care ne \u00eenlesne\u0219te \u0219i tranzi\u021bia spre ideea general\u0103 – anume, c\u0103 p\u00een\u0103 \u0219i un imobil are o durat\u0103 de via\u021b\u0103 limitat\u0103, <\/em>nu va d\u0103inui ve\u0219nic. Dac\u0103 discut\u0103m despre casele istorice ale englezilor, putem spune c\u0103 o cas\u0103 poate d\u0103inui teoretic c\u00eeteva sute de ani (ignor\u00eend convenient costurile de \u00eentre\u021binere, pentru a men\u021bine exemplul la ceva sintetic). Dac\u0103 discut\u0103m despre un apartament la bloc, putem estima durata de via\u021b\u0103 la .. 100-200 de ani? \u00cen cazurile fericite?<\/p>\n *<\/p>\n Fie un caz simplificat: faci rate la v\u00eersta de 30 de ani, tr\u0103ie\u0219ti p\u00een\u0103 la 80 de ani c-a\u0219a zice statistica pentru rom\u00e2ni. Pe apartament ai dat 50000 de euro – 80000 cu tot cu dob\u00eenzile pl\u0103tite la banc\u0103. Putem spune c\u0103 te-a costat 1600 de euro pe an? Putem. Bun.<\/p>\n *<\/p>\n Pornind din sens invers, s\u0103 lu\u0103m un caz minor, o pereche de \u0219lapi (papuci-de-cas\u0103-pentru-ocazii-informale, pentru simandico\u0219i). C\u00eet mai cost\u0103 o pereche de \u0219lapi? Chinez\u0103riile atroce se g\u0103sesc \u0219i la 10 lei, chinez\u0103riile v\u00eendute \u00een locuri mai sp\u0103l\u0103\u021bele \u201efac\u201d 30 de lei, \u0219lapii de firm\u0103 pot s\u0103 coste chiar \u0219i 100 de lei sau mai mult.<\/p>\n C\u00eet folose\u0219ti o pereche de \u0219lapi de-\u0103\u0219tia? Zi dup\u0103 zi, prin cas\u0103, pe plaj\u0103, la piscin\u0103 … sute \u0219i mii de utiliz\u0103ri, chiar de-ar fi s\u0103 se rup\u0103 dup\u0103 doar 2 ani. Costul per utilizare este deci minuscul, de ordinul c\u00eetorva b\u0103nu\u021bi (adic\u0103 bani, subdiviziunea leului). Eu unul chiar m-am amuzat pu\u021bin c\u00eend am luat recent \u00een considerare chestiunea. Voiam o pereche de \u0219lapi special pentru piscin\u0103, iar mintea mea de s\u0103rak \u00eencerca s\u0103 m\u0103 conving\u0103 c\u0103 n-are sens s\u0103 dau banii pe a\u0219a ceva. P\u00een\u0103 mi-am tras singur dou\u0103 palme (metaforice), \u0219i-am realizat c\u0103 \u0219i de-ar fi s\u0103-i arunc la gunoi dup\u0103 2 luni\u00a0 \u0219i 20 de utiliz\u0103ri, per total voi fi cheltuit cam UN LEU per utilizare.<\/p>\n Observa\u021bia este valabil\u0103 la orice pereche de \u00eenc\u0103l\u021b\u0103minte, la orice bun. Cum e mai bine, s\u0103 iei bocanci de 500 de lei, care \u021bin 10 ani? Sau s\u0103 iei bocanci de 200 de lei care \u021bin .. maxim 3-5 ani? Facem un calcul, ob\u021binem costul-per-utilizare, \u0219i concluzia-i servit\u0103.<\/p>\n (Dup\u0103 care realize\u0103m c\u0103 poate doare buzunarul s\u0103 pl\u0103te\u0219ti 500 de lei dintr-un foc, dar asta e deja alt\u0103 poveste.)<\/em><\/p>\n *<\/p>\n De ce insist s\u0103 explic cu lux de am\u0103nunte o bagatel\u0103? Poate pentru c\u0103 pornind de la observa\u021bia asta banal\u0103, putem ajunge la concluzii mai complicate.<\/p>\n Orice bun poate fi considerat \u201e\u00eenchiriat\u201d … timpului. Orice bun –indiferent c\u0103 pl\u0103tim toat\u0103 suma deodat\u0103, fie c\u0103 pl\u0103tim \u00een rate, fie c\u0103 \u00eenchiriem bunul pe perioad\u0103 determinat\u0103– se va duce naibii c\u00eendva \u00een viitor. Nu este eludabil, nu se poate evita treaba asta. Cump\u0103r cas\u0103 ca s\u0103 fie \u201ea mea\u201d, \u0219i de fapt ori eu mor, ori ea dispare (sau cere investi\u021bii semnificative de renovare), dar nici unul dintre noi nu-i etern.<\/p>\n \u0218i atunci, iat\u0103, discu\u021bia despre \u00eenchiriere se tran\u0219eaz\u0103 pe alte coordonate. Am mai discutat oblic despre cum economia reu\u0219e\u0219te s\u0103 produc\u0103 clase echivalente de costuri<\/a>. Observa\u021bia se aplic\u0103 \u0219i la costurile bunurilor, indiferent de metoda prin care ne dorim s\u0103 le ob\u021binem.<\/p>\n Pe o pia\u021b\u0103 echilibrat\u0103, pe o pia\u021b\u0103 unde informa\u021bia circul\u0103 c\u00eet de c\u00eet liber\u0103, iar deciziile se iau pe criterii economice (nu para-economice, de ierarhizare social\u0103 etc etc) … toate bunurile vor costa fix la fel. Tot ce va fi diferit va fi c\u00eet pl\u0103tim la un moment anume:<\/p>\n – Cel care poate disponibiliza toat\u0103 suma va fi avantajat la pre\u021b – pentru c\u0103-i bag\u0103 to\u021bi banii \u00een buzunar v\u00eenz\u0103torului; dar este dezavantajat pentru c-a investit banii, i-a indisponibilizat pentru alte opera\u021biuni<\/p>\n – Cel care cump\u0103r\u0103 \u00een rate va fi dezavantajat fa\u021b\u0103 de garantorul s\u0103u, banca ce-i cere dob\u00eend\u0103, ca mic\u0103 garan\u021bie de risc<\/p>\n – Cel ce \u00eenchiriaz\u0103 va fi dezavantajat, pentru c\u0103 acest om pl\u0103te\u0219te pentru uzul asupra unui obiect ce trebuie apoi \u00eenchiriat \u0219i altora; dar c\u00ee\u0219tig\u0103 prin flexibilitatea de a renun\u021ba la contract<\/p>\n *<\/p>\n Pe scurt, totu-i de \u00eenchiriat, dac\u0103 privim la nivel macro.<\/p>\n \u0218i tot pe scurt, noi tr\u0103im la nivel micro, deci nu prea ne intereseaz\u0103 asta.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Un titlu cam alambicat, dar n-am altul mai bun. S\u0103 \u00eencepem discu\u021bia de la o situa\u021bie clar\u0103 \u0219i \u201etran\u0219at\u0103\u201d, cel pu\u021bin \u00een mentalul colectiv rom\u00e2nesc: cum este mai bine, s\u0103 locuie\u0219ti \u00een chirie, sau s\u0103 … > > > > ><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[14],"tags":[],"class_list":["post-1095","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-comert"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/daimon.me\/aleph\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1095","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/daimon.me\/aleph\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/daimon.me\/aleph\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/daimon.me\/aleph\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/daimon.me\/aleph\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1095"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/daimon.me\/aleph\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1095\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1803,"href":"https:\/\/daimon.me\/aleph\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1095\/revisions\/1803"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/daimon.me\/aleph\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1095"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/daimon.me\/aleph\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1095"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/daimon.me\/aleph\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1095"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}